تیر دلالان مسکن به سنگ خورد

اقتصادکارامد: ساماندهی بازار مسکن و تولید آن در کشور یکی از مهم‌ترین برنامه‌های دولت سیزدهم بوده است و اثر این اقدامات در بهار امسال خود را نشان داد به طوری که شواهد و مستندات نشان می‌دهد که در ماه‌های اخیر، قیمت مسکن کاهشی شده و پیش‌بینی‌ها حاکی از تداوم این روند دارد.

به گزارش‌ایرنا، مشکل مسکن در کشور در دهه ۹۰ به دلیل سیاست‌های دولت قبل به یک بحران تبدیل شد که بخش زیادی از نابسامانی در این بخش به دلیل عدم اعتقاد دولت یازدهم و دوازدهم به ساخت مسکن بود به طوری که وارد نشدن در این حوزه را به عنوان یکی از افتخارات خود عنوان می‌کرد؛ می‌توان مرتبط دانست.

دولت سیزدهم در حالی سکان مدیریت کشور را بر عهده گرفت که کشور با مشکلات زیادی در حوزه‌های اقتصادی مواجه بود و در بخش مسکن با انباشت شدید تقاضا و رشد ۸۰۰ درصدی قیمت مواجه بودیم اما دولت سیزدهم، موضوع مسکن را چه در بخش تولید و چه ساماندهی بازار در اولویت خود قرار داد.

امروز تولید مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن و در کنار آن اجرای طرح‌های کوتاه‌مدت برای ساماندهی بازار مسکن از جمله برخورد با بنگاه‌های املاک غیرمجاز، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها، اخذ مالیات از واحدهای لوکس و خانه‌های خالی و... توانست از التهاب در این بازار بکاهد. تاثیر این اقدامات در بازار مسکن خود را به خوبی نشان داده و سبب شده تا پیش‌بینی‌های منتقدان دولت، مبنی شوک در بخش مسکن کشور و فضاسازی و سیاه‌نمایی‌های آنها شکست خورده و دیگر شاهد جولان آنها در فضای به خصوص مجازی نیستیم.

اقدامات دولت با هدف ساماندهی بازار مسکن که از ابتدای ۱۴۰۲ به اوج خود رسید توانست تاثیرگذاری مثبتی در بازار بگذارد.

کاهش ۱۰ درصدی قیمت در واحدهای بزرگ متراژ

بررسی میدانی خبرنگارایرنا از بنگاه‌های املاک در برخی از مناطق شهر تهران از جمله خیابان ولیعصر، ستارخان، سعادت‌آباد و پرستار شمالی (پیروزی) نشان می‌دهد که نه‌تنها بازار مسکن در آرامش به سر می‌برد، بلکه به دلیل مهار تورم و ثبات نسبی قیمت ارز، دیگر خبری از رشد شدید قیمت در این بخش نبوده و بازار این بار به سود مصرف‌کننده‌های واقعی و نه دلالان و سوداگران است.

نرمش مالکان واحدهای بزرگ متراژ

برخی از مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرنگار ایرنا از کوتاه آمدن مالکان به خصوص واحدهای بزرگ متراژ در هفته‌های اخیر خبر دادند و عنوان کردند که با توجه به ثبات در بازار مسکن و احتمال ادامه‌داربودن کاهش قیمت‌ها در آینده نزدیک، مالکان این واحدها که بخش زیادی از آنها با هدف سرمایه‌گذاری، اقدام به خرید و احتکار کرده‌اند، دیگر تداوم حبس مسکن خود را به صلاح ندانسته و اقدام به عرضه و فروش می‌کنند.

مالکان با هدف برگرداندن سرمایه خود به چرخه فعالیت، واحدهای بزرگ متراژ خود را وارد بازار کرده و حتی تخفیف‌های بسیار خوبی نیز می‌دهند، اما با این وجود مشتری‌های زیادی برای خریداین واحدها وجود ندارد؛ به عبارت ساده‌تر، مالکی که واحد خود را با هدف سوداگری احتکار کرده بود، امروز به دلیل تداوم کاهش قیمت مسکن در آینده، مجبور به عرضه واحدهای خود شده و این بار این مالکان هستند که به دنبال مشتری می‌باشند.

به گفته بنگاه‌های املاک فعال در این مناطق، قیمت واحدهای بزرگ متراژ و البته بدون مشتری در هفته‌های اخیر حداقل ۱۰ درصد کاهش داشته و پیش‌بینی‌ها از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی آنها در ماه های آینده است.

کاهشی که نه تنها در کلانشهر تهران بلکه در دیگر شهرها از جمله پردیس، پرند، هشتگرد، اندیشه و رباط کردیم نیز شاهد آن هستیم و نشان از تاثیرگذاری مثبت اقدامات دولت در حوزه مسکن را دارد.